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_广州:8月楼市过山车 成交均价持续走低

2017-11-21 23:46

在“金九银十”到来之前,8月份的广州楼市依然有点冷。成交均价在第一周创下全市均价历史新高之后持续走低,甚至连续三周创两年来新低。

记者通过统计搜房网数据监控中心的每周成交监控数据发现,7月29日至8月25日,广州楼市的成交量为5426套,平均每周成交量为1357套,成交总面积58.08万平方米。剔除7月的最后三天,再加上未统计的8月最后一周,广州楼市8月的成交量预计将比上月(6296套)有所增加。截止到8月25日,全市可售未售商品住宅为48123套。

从每周的成交量来看,广州8月份的楼市可谓是坐上了“过山车”。7月29日至8月4日,广州楼市成交量为1393套;第二周突然变脸,成交量跌至922套,环比下降34%,创今年以来除春节前后两周外新低;第三周的成交量回升至1062套;到第四周又猛增至2094套,环比涨幅高达97%。不过,第四周的广州楼市中心和近郊楼市呈现截然相反的成交情况,中心区反常零成交,而近郊成交量突破2000套。中心六区零成交,创近几年中心区成交新纪录。

成交均价方面,广州8月楼市也经历了从全市均价新高到全市两年均价新低的“滑铁卢”。7月29日至8月4日,中心六区成交回暖,带动全市成交均价上扬至16490元/平方米,环比涨15%,创全市均价历史新高。

不过,仅仅过了一周,广州楼市的成交均价就开始严重下滑。8月5日至8月11日,广州楼市价量齐跌,全市一手网签均价为10057元/平方米,环比暴跌近四成,创下广州近两年来的均价新低。自此之后,成交均价下跌趋势一发不可收拾。

第三周,成交均价跌破万元水平,仅9395元/平方米。其中,广州中心六区均价16471元/平方米,相比前一周(8月5日~11日:20518元/平方米)下跌20%,天河区成交均价失去高端项目价格支撑,均价22973元/平方米,环比跌45%,下跌接近20000元/平方米。而据了解,天河、越秀、海珠三大高端项目集中区域内,虽然近两周成交集中在20000元/平方米的楼盘项目,但区域内30000元/平方米以上在售楼盘仍不在少数。而在相对刚需的市区区域当中,荔湾区再次出现比保障房更低的实惠楼盘项目,据搜房数据统计,这一周荔湾区丽馨庭项目成交14套,成交均价仅为5832元/平方米,荔湾整体区域成交均价由18816元/平方米下跌至15796元/平方米,环比下跌16%。

到第四周,广州楼市均价下跌至9185元/平方米,继续创造广州近两年的均价新低,这可能也是造成成交量反弹的一个主要原因。

从成交量的逐步提升来看,广州楼市正以成交的火爆迎来“金九银十”。知名房地产专家谢逸枫表示,今年“金九银十”楼市总体上会比去年好,量价会有所上升。一、二线部分城市供应紧张,房价与成交量同时上升;三、四线城市供应大,房价平稳,成交暴升;不排除二、三线城市放松“限购”政策,为“金九银十”楼市“火上加油”。

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发布时间:2017-11-21 23:46

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